Comment trouver du foncier ?

Un foncier rare en Guadeloupe

La rareté du foncier agricole est expliqué par, 

• une forte pression foncière sur le bâti agricole.

Beaucoup de corps de fermes deviennent de plus en plus des résidences secondaires et échappent aux jeunes agriculteurs qui voudraient s'y installer.
Les prix du marché foncier (en particulier, en plaine) sont tels que les jeunes agriculteurs n'ont pas les moyens de s'installer (sans s'endetter lourdement) et il devient de plus en plus difficile d'acheter des terres pour agrandir l'exploitation.

Normalement, la SAFER possède un droit de préemption sur les ventes de terres agricoles, mais il semble que son pouvoir d'action soit relativement limité ; elle ne fait usage de ce droit que si un agriculteur présente un projet de reprise sur ces terres. Les transactions se font toujours au prix du marché et ceux-ci ne sont toujours pas accessibles aux agriculteurs ;

• Une attente spéculative qui contraint les propriétaires à l’immobilisme dans l'espoir que les terres agricoles deviennent constructibles ;
• Une crainte de louer leur terrain et d’être dépossédé qui encourage les agriculteurs retraités à la rétention des terres. Plutôt que de céder leur exploitation à de jeunes agriculteurs, certains décident de conserver quelques hectares de "subsistance" et le siège de l'exploitation ;
• Un remembrement difficile voire inexistant en zone de montagne.

La surface agricole y est, en effet, très morcelée. On se retrouve avec de nombreuses petites parcelles dont il est parfois difficile de déterminer le propriétaire (propriétés en indivision...).

Des outils pour trouver du foncier

De manière plus générale, votre implication dans le milieu local, votre relationnel sont de bons atouts pour la recherche de foncier, souvent le « bouche à oreille » est un bon outil.

•  Le Répertoire Départemental Installation (RDI) permet la mise en relation des candidats à l'installation avec des exploitations qui arrêtent leur activité ou des sociétés qui recherchent des associés ;
   
• La Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural (SAFER), peut vous accompagner dans votre recherche d’exploitation ;
   
• Localement, les mairies et communautés de communes peuvent soutenir des projets d’installation soit en aidant dans la recherche de structure soit en accompagnant le projet par des fermes relais